Налоги на покупку недвижимости в Испании
В зависимости от того, осуществляется ли вторичная продажа или выкупается недвижимость у застройщика:
- при выполнении первого условия предусмотрена оплата налога на передачу недвижимого объекта (ITP) в размере 10%
- при первичной продаже возникает задолженность по уплате аналогичного российскому НДС, испанского налога IVA-10%
Необходимо произвести платеж за подпись юридически важных актов (AJD)-1% и сбор на делопроизводство 0,2%.
Также оплачивается пошлина по нотариальному ( 300€ - 1000€), государственному (до 0,3 %) и местному (0,5 %) сборам (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости покупки).
Если вы покупаете недвижимость, используя заемные средства, то расходы банка составят от 2% от суммы самого кредита плюс оплата работы оценщика (0,2 – 0,4 %).
Для примера рассчитаем величину всех налоговых платежей при покупке жилья за 100.000 евро, 50 % из которых составляют кредитные средства:
- IVA (10 %) – 10.000€
- AJD (1 %) – 1.000€
- Notario (нотариус) – 500€
- Registro (регистр) (0,3 %) – 300€
- Gestoria (0,2 %) – 200€
- Gastos de Hipoteca ( расходы на ипотеку)(2 %) –2.000€ ( обязательное страхование жизни при ипотеке, мы не учитываем в этих расчетах, сумма зависит от возраста)
- Seguro de hogar (страховка недвижимости) -250€
- Tasacion (0,3 %) – 300€.
Итого: 13.550.
Стоит иметь в виду, что все налоги абсолютно законны и оплачиваются государственным органам по официальным счетам.