Налоги на покупку недвижимости в Испании

В зависимости от того, осуществляется ли вторичная продажа или выкупается недвижимость у застройщика:

при выполнении первого условия предусмотрена оплата налога на передачу недвижимого объекта (ITP) в размере 10%
при первичной продаже возникает задолженность по уплате аналогичного российскому НДС, испанского налога IVA-10%

Необходимо произвести платеж за подпись юридически важных актов (AJD)-1% и сбор на делопроизводство 0,2%.

Также оплачивается пошлина по нотариальному ( 300€ - 1000€), государственному (до 0,3 %) и местному (0,5 %) сборам (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости покупки).

Если вы покупаете недвижимость, используя заемные средства, то расходы банка составят от 2% от суммы самого кредита плюс оплата работы оценщика (0,2 – 0,4 %).

Для примера рассчитаем величину всех налоговых платежей при покупке жилья за 100.000 евро, 50 % из которых составляют кредитные средства:

IVA (10 %) – 10.000€
AJD (1 %) – 1.000€
Notario (нотариус) – 500€
Registro (регистр) (0,3 %) – 300€
Gestoria (0,2 %) – 200€
Gastos de Hipoteca ( расходы на ипотеку)(2 %) –2.000€ ( обязательное страхование жизни при ипотеке, мы не учитываем в этих расчетах, сумма зависит от возраста)
Seguro de hogar (страховка недвижимости) -250€
Tasacion (0,3 %) – 300€.

Итого: 13.550.

Стоит иметь в виду, что все налоги абсолютно законны и оплачиваются государственным органам по официальным счетам.