¿Pensando en Alquilar tu Propiedad? Descubre Cómo Hacerlo con Éxito

Si eres propietario y estás considerando poner tu propiedad en alquiler, estás en el lugar adecuado. En esta entrada de blog, exploraremos detalladamente el mundo del alquiler desde la perspectiva del propietario, destacando los aspectos cruciales a tener en cuenta y cómo nuestra experiencia y conocimientos pueden garantizar una experiencia fluida y exitosa. Además, te mantendremos actualizado sobre las regulaciones específicas en la Comunidad Valenciana y la nueva Ley de Alquiler, así como las diferencias entre un alquiler de larga temporada y uno turístico.

¿Qué es importante al poner en alquiler tu propiedad?

Rentabilidad y seguridad financiera: Alquilar una propiedad puede ser una inversión lucrativa, pero también conlleva riesgos. Evaluar cuidadosamente la rentabilidad potencial y garantizar la seguridad financiera de la inversión es esencial para evitar sorpresas desagradables a largo plazo.

En resumen, debes entender que poner tu propiedad en arrendamiento debe darte beneficios o, al menos, cubrir los gastos de dicha vivienda. En caso contrario, podrías arriesgar tu estabilidad económica sin un propósito claro.

Selección de inquilinos confiables: Encontrar inquilinos confiables es fundamental para mantener la integridad de la propiedad y evitar problemas legales o de mantenimiento. Realizar una verificación exhaustiva de antecedentes, evaluar la solvencia económica y establecer claramente las reglas y expectativas desde el principio son pasos cruciales.

No te preocupes, la agencia de inmobiliaria se encargará de que el perfil del inquilino sea el adecuado según tus requisitos.

Mantenimiento y atención al cliente: Mantener la propiedad en condiciones óptimas y ofrecer un servicio al cliente excepcional son aspectos fundamentales para atraer y retener inquilinos de calidad. Responder rápidamente a las solicitudes de mantenimiento y gestionar eficientemente cualquier problema que pueda surgir contribuye en gran medida a la satisfacción tanto del propietario como del inquilino.

En el caso de una vivienda de alquiler turístico, es importante contar con un servicio de limpieza profesional. Nuestra agencia también prestará atención a todos aquellos inquilinos y a la comunicación entre propietario e inquilino. Es decir, la inmobiliaria adquiere un papel de intermediario con el objetivo de mantener estable la relación del propietario y los arrendados.

Normativa española sobre alquileres

Comunidad Valenciana
La normativa relacionada con el alquiler está regida principalmente por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), junto con decretos y disposiciones autonómicas complementarias.

Aspectos clave de la normativa en la Comunidad Valenciana:

Duración del contrato: Mínimo 5 años si el arrendador es una persona física y 7 años si es una persona jurídica, con prórrogas automáticas de un año hasta un máximo de 7 u 11 años respectivamente.
Fianza: Limitada a dos mensualidades de renta para viviendas y tres mensualidades para alquileres de uso distinto al de vivienda.
Actualización de la renta: Desde 2024, se aplica el Índice de Referencia Estatal del Precio del Alquiler (SERPAVI), con una subida máxima anual del 1,98 % para contratos firmados después del 26 de mayo de 2023, y del 2,3 % para los anteriores.
Desahucio por impago: Se puede iniciar el proceso en un plazo de tres semanas desde el requerimiento de pago.
Registro de contratos: Obligatorio registrar todos los contratos en el REVAL (Registro de Contratos de Alquiler de la Comunidad Valenciana) dentro de los 30 días posteriores a su firma.

Nueva Ley de Alquileres – Actualización 2025

Se ha implementado un nuevo sistema de fijación de precios basado en zonas tensionadas, con límites y condiciones fiscales específicas. El objetivo de esta ley es garantizar precios de alquiler justos y equilibrados.

Aspectos más relevantes:

Limitaciones de precio en zonas tensionadas según el índice estatal.
Bonificaciones fiscales si el propietario rebaja el precio al renovar contrato.
Obligación de usar la herramienta oficial del Ministerio para consultar el precio máximo permitido.

En la Comunidad Valenciana, de momento, no se han declarado zonas tensionadas oficialmente, pero se recomienda consultar frecuentemente las actualizaciones del Ministerio de Vivienda.

Además, desde julio de 2025, todos los alquileres turísticos deberán contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA). Sin este número, las plataformas podrían eliminar el anuncio o sancionar al propietario.

Diferencias entre un Alquiler de Larga Temporada y Turístico

Es importante comprender las diferencias entre un alquiler de larga temporada y uno turístico para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades como propietario:

Alquiler de larga temporada: Contratos de duración mínima de 5 años (en la Comunidad Valenciana), enfocados a residentes a largo plazo. Proporcionan mayor estabilidad y seguridad al propietario.
Alquiler turístico: De corta duración, orientado a turistas. Generan mayores ingresos por noche, pero conllevan mayor rotación y gestión activa.

Desde julio de 2025, es obligatorio contar con un número de registro (NRA) para anunciar propiedades turísticas en la Comunidad Valenciana.

¡En Antaal Life podemos ayudarte!

En Antaal Life, nos comprometemos a garantizar que cada aspecto de tu contrato de alquiler cumpla con la legislación vigente y se adapte a tus necesidades específicas como propietario.

Ya sea que estés interesado en un alquiler de larga temporada o turístico, nuestro equipo, liderado por Verónica, está completamente capacitado y actualizado sobre las regulaciones más recientes, lo que garantiza una gestión legal y transparente de tu propiedad.

Y no te preocupes por la licencia turística de tu vivienda, contamos con nuestra propia licencia de gestor de viviendas turísticas:

EGVT-853-A

Ya sea que necesites asesoramiento sobre la redacción de contratos, la gestión de la fianza, la fiscalidad o la resolución de conflictos, estamos aquí para proporcionarte el apoyo y la orientación que necesitas.

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