¿Pensando en Alquilar tu Propiedad? Descubre Cómo Hacerlo con Éxito

Si eres propietario y estás considerando poner tu propiedad en alquiler, estás en el lugar adecuado. En esta entrada de blog, exploraremos detalladamente el mundo del alquiler desde la perspectiva del propietario, destacando los aspectos cruciales a tener en cuenta y cómo nuestra experiencia y conocimientos pueden garantizar una experiencia fluida y exitosa. Además, te mantendremos actualizado sobre las regulaciones específicas en la Valencian Community y la nueva Ley de Rent, así como las diferencias entre un alquiler de larga temporada y uno turístico.

What is important when renting out your property?

Profitability and financial security: Alquilar una propiedad puede ser una inversión lucrativa, pero también conlleva riesgos. Evaluar cuidadosamente la rentabilidad potencial y garantizar la seguridad financiera de la inversión es esencial para evitar sorpresas desagradables a largo plazo.

En resumen, debes entender que poner tu propiedad en arrendamiento debe darte beneficios o, al menos, cubrir los gastos de dicha vivienda. En caso contrario, podrías arriesgar tu estabilidad económica sin un propósito claro.

Selection of reliable tenants: Encontrar inquilinos confiables es fundamental para mantener la integridad de la propiedad y evitar problemas legales o de mantenimiento. Realizar una verificación exhaustiva de antecedentes, evaluar la solvencia económica y establecer claramente las reglas y expectativas desde el principio son pasos cruciales.

No te preocupes, la agencia de inmobiliaria se encargará de que el perfil del inquilino sea el adecuado según tus requisitos.

Maintenance and customer service: Mantener la propiedad en condiciones óptimas y ofrecer un servicio al cliente excepcional son aspectos fundamentales para atraer y retener inquilinos de calidad. Responder rápidamente a las solicitudes de mantenimiento y gestionar eficientemente cualquier problema que pueda surgir contribuye en gran medida a la satisfacción tanto del propietario como del inquilino.

En el caso de una vivienda de alquiler turístico, es importante contar con un servicio de limpieza profesional. Nuestra agencia también prestará atención a todos aquellos inquilinos y a la comunicación entre propietario e inquilino. Es decir, la inmobiliaria adquiere un papel de intermediario con el objetivo de mantener estable la relación del propietario y los arrendados.

Spanish rental regulations

Valencian Community
La normativa relacionada con el alquiler está regida principalmente por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), junto con decretos y disposiciones autonómicas complementarias.

Key aspects of the regulations in the Valencian Community:

Duración del contrato: Mínimo 5 años si el arrendador es una persona física y 7 años si es una persona jurídica, con prórrogas automáticas de un año hasta un máximo de 7 u 11 años respectivamente.
Security deposit: Limited to two monthly payments for housing and three monthly payments for rentals for uses other than housing.
Rent update: Desde 2024, se aplica el Índice de Referencia Estatal del Precio del Rent (SERPAVI), con una subida máxima anual del 1,98 % para contratos firmados después del 26 de mayo de 2023, y del 2,3 % para los anteriores.
Eviction for non-payment: The process can be initiated within a period of three weeks from the payment request.
Contract registration: Obligatorio registrar todos los contratos en el REVAL (Registro de Contratos de Rent de la Valencian Community) dentro de los 30 días posteriores a su firma.

Nueva Ley de Rentes – Actualización 2025

A new pricing system based on tense areas has been implemented, with specific tax limits and conditions. The aim of this law is to ensure fair and balanced rental prices.

Most relevant aspects:

Price limitations in tense areas according to the state index.
Tax incentives if the owner lowers the price when renewing the contract.
Obligation to use the official tool of the Ministry to check the maximum allowed price.

In the Valencian Community, tense areas have not been officially declared yet, but it is recommended to frequently check the updates from the Ministry of Housing.

Además, desde julio de 2025, todos los alquileres turísticos deberán contar con un Número de Registro de Rent (NRA). Sin este número, las plataformas podrían eliminar el anuncio o sancionar al propietario.

Diferencias entre un Rent de Larga Temporada y Turístico

It is important to understand the differences between a long-term rental and a tourist one to choose the option that best suits your needs as an owner:

Rent de larga temporada: Contratos de duración mínima de 5 años (en la Valencian Community), enfocados a residentes a largo plazo. Proporcionan mayor estabilidad y seguridad al propietario.
Rent turístico: De corta duración, orientado a turistas. Generan mayores ingresos por noche, pero conllevan mayor rotación y gestión activa.

From July 2025, it is mandatory to have a registration number (NRA) to advertise tourist properties in the Valencian Community.

¡En Antaal Life podemos ayudarte!

En Antaal Life, nos comprometemos a garantizar que cada aspecto de tu contrato de alquiler cumpla con la legislación vigente y se adapte a tus necesidades específicas como propietario.

Whether you are interested in a long-term or tourist rental, our team, led by Verónica, is fully trained and up-to-date on the latest regulations, ensuring a legal and transparent management of your property.

And do not worry about the tourist license for your property, we have our own license as a tourist accommodation manager:

Whether you need advice on contract drafting, bond management, taxation, or conflict resolution, we are here to provide you with the support and guidance you need.

Trust us to make your rental experience successful and hassle-free!