YT Sixth Avenue - шаблон joomla Продвижение


 

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании?

Известно, что законодательство стран, входящих в состав Евросоюза, развивалось под влиянием общих тенденций.

Но, вместе с тем, законодательство каждой страны в отдельности обладает своей уникальностью, и, если говорить о законодательстве Испании, то в виде его особенности можно выделить то, что оно выражает лояльное отношение к нерезидентам, желающим приобрести недвижимость на территории страны. Что же нужно учитывать при оформлении покупки недвижимости в Испании?

Во-первых, любая недвижимость в Испании регистрируется в национальном Регистре собственности “Registro de propiedad”, где отражается информация о ее площади, цене и владельце. В процессе осуществления покупки, владелец получает документ, именуемый “Escritura Publica”, который затем получает персональный номер, необходимый для занесения его в вышеуказанный регистр.
Во-вторых, заниматься реализацией недвижимости в Испании имеет право как его собственник, так и лицо, чье право на осуществление данного вида деятельности удостоверено нотариально (например, агентство). Если владельцев имущества несколько, то для его продажи необходимо получить согласие каждого из них.

Условия купли-продажи оговариваются в соответствующем контракте, который, кроме всего прочего, устанавливает и способ оплаты. Как правило, подписывая контракт, покупатель погашает приблизительно 10% от общей стоимости покупки, а затем обращается в местную полицию для получения специального идентификационного номера иностранца, чтобы получить возможность официального оформления сделки у нотариуса.

После оформления контракта, в оговоренный срок происходит оформление основного документа, подтверждающего заключение сделки – эскритуры, подписываемой как покупателем, так и продавцом в присутствии нотариуса. После его подписания и внесения оставшейся суммы покупатель приобретает право владения собственностью, и ему остается лишь зарегистрировать приобретенную недвижимость в вышеупомянутом Регистре собственности.


В заключение остается добавить то, что стоимость содержания недвижимого имущества в Испании сравнительно невелика: например, для семьи из 3 человек, при условии постоянного проживания, платежи за коммунальные услуги обойдутся в среднем в 600 евро в год. Данная сумма снимается с банковского счета собственника, а по почте он получает квитанцию, содержащую информацию об объеме и стоимости использованных ресурсов или услуг.