YT Sixth Avenue - шаблон joomla Продвижение


 

Налоги на покупку недвижимости в Испании

В зависимости от того, осуществляется ли вторичная продажа или выкупается недвижимость у застройщика:

  • при выполнении первого условия предусмотрена оплата налога на передачу недвижимого объекта (ITP) в размере 10%
  • при первичной продаже возникает задолженность по уплате аналогичного российскому НДС, испанского налога IVA-10%

Необходимо произвести  платеж за подпись юридически важных актов (AJD)-1% и сбор на делопроизводство 0,2%.

Также оплачивается пошлина  по нотариальному ( 300€ - 1000€), государственному (до 0,3 %)  и местному (0,5 %)  сборам (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости покупки).

 Если вы покупаете недвижимость, используя заемные средства, то расходы банка составят от 2% от суммы самого кредита плюс оплата работы оценщика (0,2 – 0,4 %).

Для примера рассчитаем величину всех налоговых платежей при покупке жилья за 100.000 евро, 50 % из которых составляют кредитные средства:

  •  IVA (10 %) – 10.000€
  •  AJD (1 %) – 1.000€
  •  Notario (нотариус)  – 500€
  •  Registro (регистр) (0,3 %) – 300€
  •  Gestoria (0,2 %) – 200€
  • Gastos de Hipoteca ( расходы на ипотеку)(2 %) –2.000€ ( обязательное страхование жизни при ипотеке, мы не учитываем в этих расчетах, сумма зависит от возраста)
  • Seguro de hogar (страховка недвижимости) -250€
  • Tasacion (0,3 %) – 300€.

Итого: 13.550.

Стоит иметь в виду, что все налоги абсолютно законны и оплачиваются государственным органам по официальным счетам.