YT Sixth Avenue - шаблон joomla Продвижение


 

Процедура покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании может без ограничений покупаться и продаваться как гражданами страны, так и лицами иностранного государства.

Аналогом российского «свидетельства о собственности» в испанском законодательстве является составление  и подписание купчей в нотариусе ( исп.  «Escritura publica»), Этот документ должен быть зарегистрирован в Регистре собственности  (исп. Registro de Propiedad). До момента подписания  купчей может пройти от 2 недель до 4 месяцев.

Процесс покупки

  1. Выбор  объекта
  2. Юридическая проверка выбранной недвижимости на право собственности, наличие обременений, оплаты налогов, коммунальных платежей, и т.д. ( Проверка проводится агентством).
  3. Подписание договора купли-продажи, между покупателем и продавцом ( или его представителем ) в этом соглашении учитываются пожелания сторон, такие как : способ оплаты и дата подписания купчей в нотариусе. Соблюдение данного договора обязательно для обеих сторон.
  4. В этот  же момент вносится сумма , от 3000 до 6000, для резерва недвижимости и снятие её с продажи.
  5. Открытие текущего счета в испанском банке.
  6. Получение NIE ( идентификационного номера иностранца)
  7. Получение налогового кода.
  8. Если сделка откладывается на 1-3 месяца , то в течении следующих 10-20 дней, после подписания соглашения,  вносится еще одна резервная сумма. Это может быть от 10% до 20% стоимости.
  9. Если необходим ипотечный кредит, готовятся документы и мы их подаем в банк.
  10. После получения необходимых документов производится переоформление прав собственности в нотариусе, окончательная оплата за недвижимость, оплата налогов и пошлин. С этого момента объект переходит в собственность покупателя.

Кроме перечисленных выше документов, для приобретения недвижимости в Испании, покупателю понадобится его паспорт. В случае, если покупатель не может лично участвовать при документальном оформлении сделки с продавцом недвижимости, он может выдать третьему лицу доверенность на право совершения данной сделки. Можно такую доверенность оформить и в нотариальной конторе в стране, где проживает покупатель. Но в этом случае обязателен его перевод на испанский язык и проставление на нем апостиля. Испанское консульство должно заверить данный документ.